Was kostet eine Baureinigung durchschnittlich pro Quadratmeter?

Nach einem Neubau, Umbau oder einer Renovierung bleiben häufig Baustaub, Verpackungsreste und Verschmutzungen auf Böden, Fenstern und anderen Oberflächen zurück. Eine professionelle Baureinigung sorgt dafür, dass die Räume für die Übergabe oder den Einzug vorbereitet werden. Doch welche Kosten sollten Bauherren und Eigentümer einplanen?

Für eine abschließende Baufein- beziehungsweise Bauendreinigung können Sie als grobe Orientierung mit 4 bis 9 Euro pro Quadratmeter rechnen. Eine reine Baugrobreinigung liegt häufig bei etwa 2 bis 4 Euro pro Quadratmeter. Diese Spannen sind Markt-Richtwerte, kein statistisch einheitlicher Durchschnitt und kein verbindlicher Festpreis. Entscheidend ist der vereinbarte Leistungsumfang.my-hammer+1

Baureinigung: Preise pro Quadratmeter im Überblick

Unter dem Begriff Baureinigung werden unterschiedliche Arbeiten zusammengefasst. Für einen sinnvollen Preisvergleich muss deshalb zunächst klar sein, welche Reinigungsphase gemeint ist.

Art der Baureinigung	Typische Leistungen	Ungefährer Preis pro m²
Baugrobreinigung	Entfernen grober Verschmutzungen und loser Baustellenreste	2 bis 4 Euro
Baufeinreinigung beziehungsweise Bauendreinigung	Gründliche Reinigung nach Abschluss der Bauarbeiten, Vorbereitung auf die Übergabe	4 bis 9 Euro
Aufwendige Intensiv- oder Sonderreinigung	Zusätzliche Bearbeitung besonders hartnäckiger Verschmutzungen	10 bis 20 Euro

Die Preise unterscheiden sich nach Objekt, Region und Verschmutzungsgrad. Außerdem sollten Sie prüfen, ob Mehrwertsteuer, Anfahrt, Entsorgung und weitere Nebenleistungen bereits enthalten sind.my-hammer+1

Wichtig: Baufeinreinigung und Bauendreinigung werden häufig für die abschließende Reinigung verwendet. Sie sind deshalb nicht automatisch zwei getrennt zu bezahlende Arbeitsschritte. Maßgeblich ist die konkrete Leistungsbeschreibung des Anbieters.universalclean

Was ist der Unterschied zwischen Grob- und Feinreinigung?

Baugrobreinigung: Ordnung während der Bauphase

Bei der Baugrobreinigung werden beispielsweise lose Baustellenreste, Verpackungsmaterial und grobe Verschmutzungen entfernt. Sie kann während des Bauablaufs erforderlich sein, damit nachfolgende Gewerke weiterarbeiten können. Eine bezugsfertige Reinigung aller Oberflächen ist damit normalerweise noch nicht erreicht.universalclean+1

Ob auch der Abtransport und die Entsorgung von Bauschutt enthalten sind, sollte ausdrücklich im Angebot stehen. Entsorgungsaufgaben können separat berechnet werden.my-hammer

Baufeinreinigung: Vorbereitung auf Übergabe und Einzug

Die Baufeinreinigung erfolgt nach Abschluss der wesentlichen Bau- und Ausbauarbeiten. Dabei werden Feinstaub und baubedingte Verschmutzungen von den vereinbarten Oberflächen entfernt. Je nach Auftrag gehören beispielsweise Böden, Türen, Fensterrahmen und Sanitärbereiche dazu.universalclean+1

Die Glasreinigung sollte gesondert geklärt werden: Einige Angebote schließen Fenster ein, andere weisen sie als eigene Position aus.my-hammer+1

Beispielrechnung: Was kostet die Reinigung einer Wohnung?

Ausgehend von einem angenommenen Preis von 4 bis 9 Euro pro Quadratmeter ergeben sich folgende Rechenbeispiele für eine Bauendreinigung:

Angenommene Reinigungsfläche	Bei 4 Euro pro m²	Bei 9 Euro pro m²
80 m²	320 Euro	720 Euro
100 m²	400 Euro	900 Euro
150 m²	600 Euro	1.350 Euro
200 m²	800 Euro	1.800 Euro

Die Tabelle dient ausschließlich der Budgetplanung. Sie berücksichtigt keine zusätzlich berechneten Leistungen. Gerade bei kleineren Objekten können Mindestauftragswerte oder Kleinflächenzuschläge den tatsächlichen Gesamtpreis erhöhen. Die verwendete Preisspanne orientiert sich an veröffentlichten Preisübersichten.my-hammer+1

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?

1. Verschmutzungsgrad

Leichter Baustaub lässt sich mit einem anderen Aufwand entfernen als hartnäckige Farb-, Mörtel- oder Kleberreste. Besonders starke Verschmutzungen können zusätzliche Arbeitsgänge und spezielle Verfahren erfordern. Deshalb reicht die Quadratmeterzahl allein für eine genaue Kalkulation nicht aus.universalclean+1

2. Größe und Ausstattung des Objekts

Die zu reinigende Fläche bildet eine wichtige Kalkulationsgrundlage. Hinzu kommt die Ausstattung: Viele Fenster, Sanitärbereiche und unterschiedliche Bodenbeläge können den Aufwand verändern. Kleinere Objekte verursachen zudem einen vergleichsweise hohen Anteil an Anfahrts- und Rüstzeit, weshalb Zuschläge möglich sind.auftragsglueck+1

3. Glasflächen und schwer zugängliche Bereiche

Große Fensterflächen oder zusätzliche Arbeiten an schwer erreichbaren Stellen müssen bei der Angebotserstellung berücksichtigt werden. Auch der Einsatz besonderer Geräte kann gesonderte Kosten verursachen. Klären Sie deshalb, welche Flächen mit dem angegebenen Quadratmeterpreis abgedeckt sind.my-hammer

4. Entsorgung und Zusatzleistungen

Das Aufnehmen loser Rückstände ist nicht mit einer vollständigen Baustellenentsorgung gleichzusetzen. Größere Mengen Bauschutt, zusätzliche Entsorgungsarbeiten oder besondere Reinigungsaufgaben können den Preis erhöhen. Diese Positionen sollten im Angebot eindeutig beschrieben sein.my-hammer+1

Bezieht sich der Quadratmeterpreis auf die Bodenfläche?

Bei einer pauschalen Kalkulation wird häufig die Grund- beziehungsweise Reinigungsfläche des Objekts zugrunde gelegt. Daraus folgt aber nicht automatisch, dass sämtliche Wand-, Decken- und Glasflächen eingeschlossen sind. Fensterreinigung kann beispielsweise separat kalkuliert werden.my-hammer+1

Lassen Sie deshalb sowohl die Berechnungsfläche als auch die enthaltenen Oberflächen schriftlich festhalten. So vermeiden Sie, dass zwei ähnlich günstige Quadratmeterpreise tatsächlich unterschiedliche Leistungen abdecken.

So vergleichen Sie Angebote richtig

Ein aussagekräftiges Angebot sollte folgende Punkte eindeutig beantworten:

• Welche Fläche wird der Berechnung zugrunde gelegt?
• Handelt es sich um Grob-, Zwischen- oder Endreinigung?
• Sind Fenster, Rahmen und Fensterbänke enthalten?
• Welche Bauverschmutzungen werden entfernt?
• Sind Entsorgung und Abtransport eingeschlossen?
• Werden Anfahrt oder Spezialgeräte zusätzlich berechnet?
• Ist der Endpreis einschließlich Mehrwertsteuer ausgewiesen?

Ein niedriger Quadratmeterpreis ist nur dann ein Vorteil, wenn die benötigten Arbeiten tatsächlich enthalten sind. Unterschiedliche Leistungsumfänge und Zuschläge erklären einen erheblichen Teil der Preisunterschiede zwischen Angeboten.my-hammer+1

Fazit: Für die Bauendreinigung mit etwa 4 bis 9 Euro pro Quadratmeter planen

Für eine übliche Baufein- oder Bauendreinigung bieten 4 bis 9 Euro pro Quadratmeter eine erste Orientierung. Eine Baugrobreinigung liegt häufig darunter, besonders aufwendige Sonderarbeiten darüber. Der tatsächliche Gesamtpreis richtet sich jedoch nach Verschmutzung, Ausstattung und den vereinbarten Zusatzleistungen. Ein klar beschriebenes Angebot schafft deshalb mehr Planungssicherheit als ein günstiger Quadratmeterpreis allein.